Logement classé G ou F : que faire pour pouvoir le louer ?

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 en métropole ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028. Avant de vous lancer dans des travaux coûteux, suivez ces étapes dans l'ordre.

Étape 1 : vérifier que l'étiquette est juste et à jour

• Votre DPE date d'avant juillet 2021 ? Il n'est plus valable. Faites-en réaliser un nouveau par un diagnostiqueur certifié : la méthode a changé et votre étiquette peut être différente.
• Votre logement est chauffé à l'électricité ? Depuis le 1er janvier 2026, le nouveau calcul vous fait peut-être gagner une ou deux classes, gratuitement. Voir comment obtenir l'attestation.
• Le DPE vous semble erroné ? Surface, isolation ou équipements mal renseignés sont des erreurs fréquentes. Le DPE est opposable : vous pouvez demander une correction au diagnostiqueur, ou faire réaliser un second diagnostic.

Étape 2 : faire chiffrer les travaux

Un audit énergétique va plus loin que le DPE : il propose des scénarios de travaux, chiffrés, pour gagner une ou plusieurs classes. C'est la base pour décider et pour demander des aides.

Les travaux qui font le plus souvent gagner des classes :

• L'isolation des combles et de la toiture : souvent la plus rentable, car une grande partie de la chaleur s'échappe par le toit.
• Le remplacement du chauffage : passer d'une vieille chaudière fioul ou de convecteurs anciens à une pompe à chaleur.
• L'isolation des murs et des planchers bas.
• Les fenêtres et la ventilation (VMC), en complément.

Étape 3 : trouver les aides

Les aides à la rénovation changent souvent : en 2026, MaPrimeRénov' a été suspendue en début d'année puis rouverte avec de nouvelles règles. Le plus sûr est de passer par un conseiller France Rénov' : c'est un service public, gratuit et indépendant, qui vous indique les aides auxquelles vous avez droit (MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, éco-prêt à taux zéro, aides locales).

Étape 4 : choisir les artisans

• Faites appel à des entreprises labellisées RGE (Reconnu garant de l'environnement) : c'est obligatoire pour obtenir la plupart des aides.
• Demandez au moins deux ou trois devis pour chaque poste.
• Ne signez qu'après avoir obtenu l'accord des aides lorsque c'est possible.

Et si les travaux sont trop lourds ?

• En copropriété, certains travaux (façade, toiture, chauffage collectif) dépendent d'un vote en assemblée générale. Faites inscrire la question à l'ordre du jour au plus tôt.
• Changer d'usage : occupation personnelle, location à un proche à titre gratuit…
• Vendre : pour une maison classée F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur. Le prix tiendra compte des travaux à prévoir.

Pour votre situation précise, l'ADIL de votre département vous conseille gratuitement sur les questions juridiques.

Sources : France Rénov' ; service-public.fr ; ANIL.